223 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693719622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017693719622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 245 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 545 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 287 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 615 888 $ Poids 94 % |
| 3 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 93 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 132 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 416 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 465 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 711 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 522 050 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 804 $ Poids 77 % |
| 8 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 343 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 418 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 512 355 $ Poids 76 % |
| 10 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 153 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 636 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 446 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 300 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 851 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.