311 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 146,6 m² · constr. 2009 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693719981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
81017693719981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 170 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 663 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 195 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 665 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 396 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +46 246 $ | 555 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 659 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 439 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 225 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 667 023 $ Poids 74 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 240 $ Poids 73 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 337 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 619 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 247 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 282 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 633 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 46 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 692 662 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 343 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.