644 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 179,3 m² · constr. 1988 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693722087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
81017693722087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 133 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 565 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 666 404 $ Poids 56 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 669 115 $ Poids 51 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 667 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 636 085 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 602 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 558 857 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 940 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 441 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 392 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 976 283 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 930 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 448 $ Poids 40 % |
| 10 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 603 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +71 444 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 703 241 $ Poids 35 % |
| 11 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 882 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 675 662 $ Poids 31 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 849 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 720 661 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.