645 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 132,5 m² · constr. 1935 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693723031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
81017693723031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 224 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 196 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 943 $ Poids 95 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 992 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 548 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 523 $ Poids 84 % |
| 6 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 414 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 256 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 109 $ Poids 76 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 589 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 561 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 436 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 962 $ Poids 72 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 543 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 563 728 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.