383 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 137,3 m² · constr. 2019 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693723299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017693723299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 559 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 153 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 231 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 641 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 513 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 460 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 675 605 $ Poids 83 % |
| 6 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 326 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 676 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 521 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 542 000 $ Poids 81 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 182 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 628 654 $ Poids 80 % |
| 10 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 20 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 597 $ Poids 78 % |
| 11 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 363 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 556 299 $ Poids 76 % |
| 12 | 367, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-06-04 · 52 m · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 583 263 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.