307 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 130,7 m² · constr. 2016 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693725197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017693725197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 50 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 56 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 616 063 $ Poids 98 % |
| 3 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 145 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 390 $ Poids 97 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 221 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 494 101 $ Poids 95 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 412 457 $ Poids 93 % |
| 6 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 249 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 537 050 $ Poids 84 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 461 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 521 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 43 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 599 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 76 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 719 870 $ Poids 76 % |
| 10 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 176 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 299 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 651 150 $ Poids 74 % |
| 12 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 420 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 530 937 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.