311 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 127 m² · constr. 2016 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693725256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017693725256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 771 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 68 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 606 960 $ Poids 100 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 141 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 142 $ Poids 99 % |
| 3 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 47 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 530 102 $ Poids 98 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 232 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 487 322 $ Poids 96 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 406 771 $ Poids 94 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 469 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 900 $ Poids 86 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 258 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 530 210 $ Poids 85 % |
| 8 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 88 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 709 148 $ Poids 83 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 48 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 598 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 814 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 409 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 162 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 213, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-06-25 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 310 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 447 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.