271 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
840 800 $
Maison mobile · 4 740 $/m² · 177,4 m² · constr. 2020 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 539 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693725539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
81017693725539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 279 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 627 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 250 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 762 473 $ Poids 65 % |
| 3 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 264 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 767 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 150 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 762 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 441 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 609 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 788 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 480 672 $ Poids 50 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 795 $ Poids 43 % |
| 8 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 78 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 1 056 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 277 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 795 527 $ Poids 42 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +65 729 $ | 859 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 632 996 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 815 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.