278 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 105 m² · constr. 2019 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693726092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017693726092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 34 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 655 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 612 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 372 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 633 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 707 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 438 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 578 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 518 459 $ Poids 70 % |
| 7 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 672 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 565 108 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 435 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 473 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 451 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 620 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 821 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +25 592 $ | 377 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 820 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +28 072 $ | 415 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.