274 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 126 m² · constr. 2021 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693726203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
81017693726203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 723 $ Poids 98 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 190 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 497 115 $ Poids 97 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 95 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 541 431 $ Poids 97 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 414 985 $ Poids 95 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 444 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 513 000 $ Poids 88 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 231 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 540 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 43 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 722 725 $ Poids 85 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 70 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 054 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 810 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 408 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 213, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-06-25 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 310 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 387 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.