247 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 133,8 m² · constr. 2022 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 393 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693726892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
81017693726892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 136 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 560 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 69 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 642 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 256 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 513 730 $ Poids 92 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 921 $ Poids 90 % |
| 6 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 225 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +45 710 $ | 677 626 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 299 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +32 893 $ | 556 877 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 123 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 629 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 678 410 $ Poids 79 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 467 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 536 133 $ Poids 78 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 950 $ Poids 76 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 512 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 820 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.