44 Rue GALIFET · Gatineau
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 164,2 m² · constr. 2020 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693727812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
81017693727812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 139 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 738 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 141 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 736 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 735 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 403 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 606 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 443 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 587 093 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 769 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 160 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 766 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +65 729 $ | 831 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 181 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 686 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 720 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 367, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-06-04 · 277 m · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 637 729 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue de Galifet, Gatineau 2024-12-17 · 59 m · Vendu 749 000 $ (5 116 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 949 435 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.