304 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 157,6 m² · constr. 2010 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 417 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693728005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
81017693728005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 153 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 691 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 143 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 691 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 380 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 576 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 202 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 691 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 665 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 453 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 506 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 568 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 29 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 283 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 644 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 576 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 675 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 996 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 782 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 093 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.