312 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 146,7 m² · constr. 2010 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693728247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
81017693728247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 133 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 667 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 166 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 668 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 407 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 557 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 687 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 439 230 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 554 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 186 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 670 342 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 622 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 237 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 465 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 636 829 $ Poids 71 % |
| 11 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 0 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 404 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 285 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.