315 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 165,6 m² · constr. 2009 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 406 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693729101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
81017693729101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 162 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 705 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 219 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 704 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 205 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 704 739 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 411 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +46 246 $ | 587 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 671 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 569 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 578 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 47 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 734 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 952 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +27 676 $ | 796 155 $ Poids 55 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 346 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 658 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 582 043 $ Poids 47 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 877 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 449 $ Poids 44 % |
| 12 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 690 433 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.