323 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 108,5 m² · constr. 2009 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693729353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017693729353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 209 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 559 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 301 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 632 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 157 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 615 185 $ Poids 87 % |
| 4 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 77 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 594 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 683 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 519 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 694 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 222 $ Poids 78 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 485 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 477 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 490 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 523 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 194 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 601 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 638 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 928 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 444 709 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.