120 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 119,5 m² · constr. 2003 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693729387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
81017693729387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 347 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 644 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 350 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 548 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 369 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 505 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 484 690 $ Poids 89 % |
| 5 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 443 356 $ Poids 88 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 164 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 118 $ Poids 87 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 508 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 104 $ Poids 84 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 479 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 152 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 283 $ Poids 78 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 386 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 485 802 $ Poids 77 % |
| 11 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 117 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 605 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 433 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.