132 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 165,1 m² · constr. 2004 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 418 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693729734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
81017693729734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 133 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 688 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 190 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 688 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 257 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 688 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 483 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +34 076 $ | 573 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 736 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 454 018 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 615 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 563 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 880 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 777 775 $ Poids 59 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 92 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 717 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 389 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 643 479 $ Poids 48 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 566 042 $ Poids 46 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 834 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 884 $ Poids 45 % |
| 12 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 674 340 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.