239 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 199,5 m² · constr. 2022 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +453.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693736135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
81017693736135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 650 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 317 $ Poids 58 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 173 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 356 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 668 256 $ Poids 53 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 789 $ Poids 48 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 441 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 364 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 893 725 $ Poids 30 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 556 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 413 $ Poids 29 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +85 945 $ · Ajust. âge +69 189 $ | 911 057 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 668 925 $ Poids 27 % |
| 10 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 370 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 717 674 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 647 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 817 878 $ Poids 26 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 680 747 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.