231 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 146,4 m² · constr. 2014 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 421 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693736276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
81017693736276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 178 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 679 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 172 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 680 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 497 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 557 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 191 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 175 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 633 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 154 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 682 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 832 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 438 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 113 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 648 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 285 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 215 $ Poids 72 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 432 682 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.