227 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 259,2 m² · constr. 2021 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 541 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693736397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
81017693736397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 655 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +80 064 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 898 523 $ Poids 36 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 38 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +140 946 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 1 254 409 $ Poids 23 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 363 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 990 517 $ Poids 21 % |
| 4 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 798 $ Poids 19 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +78 151 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 589 309 $ Poids 16 % |
| 6 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 569 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +80 244 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 838 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 392 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 753 551 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +109 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 726 174 $ Poids 8 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 405 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +113 662 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 806 645 $ Poids 8 % |
| 10 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 140 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 881 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +88 142 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 827 404 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +140 137 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 765 980 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.