226 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 261 m² · constr. 2020 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 542 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693737111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
81017693737111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 612 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 901 544 $ Poids 35 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 63 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +145 195 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 1 253 948 $ Poids 22 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 318 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +76 032 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 989 915 $ Poids 21 % |
| 4 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 246 $ Poids 20 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +80 187 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 591 345 $ Poids 16 % |
| 6 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 529 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 633 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 407 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 750 826 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +111 696 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 728 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 423 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +116 430 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 806 564 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 829 988 $ Poids 7 % |
| 11 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 125 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 878 381 $ Poids 6 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 779 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.