203 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 131,8 m² · constr. 2007 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 362 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693737985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
81017693737985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 515 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 217 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 590 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 351 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 475 191 $ Poids 91 % |
| 4 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 396 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 750 $ Poids 91 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 396 597 $ Poids 90 % |
| 6 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 410 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 517 938 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 98 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 624 209 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 284 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 583 438 $ Poids 76 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 607 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 517 180 $ Poids 74 % |
| 10 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 610 580 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 249 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 693 403 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.