396 Chemin SAVANE · Gatineau
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 123,4 m² · constr. 2005 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693738374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
81017693738374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 564 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 379 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 316 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 455 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 344 235 $ Poids 91 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 493 309 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 261 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 662 470 $ Poids 87 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 556 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 496 660 $ Poids 86 % |
| 8 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 381 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 497 711 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 179 $ Poids 77 % |
| 10 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 283 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 641 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 59 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 213, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-06-25 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 310 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 390 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.