183 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 227,5 m² · constr. 2008 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693738933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
81017693738933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 628 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 827 565 $ Poids 58 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 202 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 1 118 338 $ Poids 42 % |
| 3 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 943 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 457 $ Poids 39 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 323 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 004 $ Poids 32 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 578 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 786 489 $ Poids 25 % |
| 6 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 749 441 $ Poids 22 % |
| 7 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +64 906 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 720 839 $ Poids 15 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +53 951 $ | 779 058 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 577 936 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 708 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.