135 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 150,1 m² · constr. 2003 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693739138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
81017693739138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 144 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 651 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 300 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 654 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 529 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +31 642 $ | 546 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 195 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 655 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 774 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 431 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 542 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 138 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 681 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 427 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 609 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 416 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 374 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 499 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 362 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 623 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 638 565 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.