163 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 126,8 m² · constr. 2003 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693739840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017693739840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 566 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 381 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 389 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 456 730 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 494 918 $ Poids 90 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 507 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 345 458 $ Poids 89 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 619 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 498 560 $ Poids 80 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 455 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 499 297 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 343 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 665 733 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 395 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 561 850 $ Poids 68 % |
| 11 | 213, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-06-25 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 310 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 76 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 600 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.