48 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 115,9 m² · constr. 2004 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693800104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017693800104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 378 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 480 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 443 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 637 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 105 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 620 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 366 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 336 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 439 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 467 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 542 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 325 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 599 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 670 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 535 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 242 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 275 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 527 339 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 797 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.