52 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 121 m² · constr. 2003 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693800255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
81017693800255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 389 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 487 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 372 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 336 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 446 104 $ Poids 90 % |
| 4 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 551 898 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 439 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 648 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 566 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 834 $ Poids 82 % |
| 8 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 373 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 488 575 $ Poids 79 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 530 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 483 047 $ Poids 79 % |
| 10 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 96 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 046 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-24 · 95 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 763 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 397 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.