312 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 130,6 m² · constr. 1994 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693800281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
81017693800281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 434 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 648 $ Poids 87 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 367 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 485 260 $ Poids 85 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 343 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 485 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 334 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 491 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 748 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 394 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 369 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 579 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 271 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 692 820 $ Poids 72 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 492 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.