56 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 190,7 m² · constr. 2003 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693800415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
81017693800415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 804 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 837 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 237 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 748 046 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 696 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 602 334 $ Poids 53 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 607 858 $ Poids 52 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 485 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −89 490 $ | 1 007 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 433 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 735 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 678 030 $ Poids 45 % |
| 8 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 638 654 $ Poids 45 % |
| 9 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 620 420 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 282 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 784 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +66 894 $ · Ajust. âge +6 919 $ | 829 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 246 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.