55 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 126,6 m² · constr. 2004 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693801380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017693801380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 382 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 458 689 $ Poids 92 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 504 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 568 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 437 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 500 460 $ Poids 88 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 574 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 497 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 346 974 $ Poids 84 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 424 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 501 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 483 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 668 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 803 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 407 292 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 406 $ Poids 71 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 507 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 329, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-06-30 · 280 m · Vendu 438 500 $ (3 450 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 462 884 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.