63 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 109,1 m² · constr. 2004 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693801650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017693801650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 132 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 602 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 479 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 617 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 520 973 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 817 $ Poids 83 % |
| 6 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 331 $ Poids 82 % |
| 7 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 379 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 345 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 513 545 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 455 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 467 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 51 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 589 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 545 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 632 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-24 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 632 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.