71 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 208,2 m² · constr. 2004 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693801920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
81017693801920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 293 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 780 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 732 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 508 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 053 933 $ Poids 47 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 641 535 $ Poids 38 % |
| 5 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 748 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 633 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 172 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 843 019 $ Poids 34 % |
| 7 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 712 988 $ Poids 33 % |
| 8 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 672 385 $ Poids 33 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 339 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 746 176 $ Poids 32 % |
| 10 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 710 196 $ Poids 28 % |
| 11 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 612 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 652 706 $ Poids 27 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 989 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +42 593 $ | 739 994 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.