82 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 147,1 m² · constr. 2007 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 382 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693810346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
81017693810346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 308 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 658 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 344 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 436 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +41 378 $ | 551 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 612 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 435 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 547 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 366 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 359 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 208 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 687 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 489 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 614 918 $ Poids 68 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 440 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 628 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 378 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 773 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.