344 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 92,6 m² · constr. 1999 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693810441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017693810441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 74 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +32 590 $ | 360 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 533 387 $ Poids 62 % |
| 5 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 999 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 263 380 $ Poids 62 % |
| 6 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 953 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 164 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 894 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 070 $ Poids 56 % |
| 10 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 588 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 417 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 878 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 942 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.