100 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 201,6 m² · constr. 2004 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 455 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693810743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
81017693810743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 370 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 769 892 $ Poids 67 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 776 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 407 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 038 351 $ Poids 50 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 676 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 622 582 $ Poids 43 % |
| 5 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 629 975 $ Poids 39 % |
| 6 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 700 988 $ Poids 34 % |
| 7 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 660 804 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 131 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 831 917 $ Poids 32 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 375 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 736 493 $ Poids 32 % |
| 10 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 641 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 351 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 410 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 806 866 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.