107 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693811842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
81017693811842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 378 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 426 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 453 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 490 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 545 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 494 760 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 481 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 659 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 107 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 429 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 634 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 915 $ Poids 80 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 575 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 491 482 $ Poids 78 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 479 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 495 993 $ Poids 76 % |
| 10 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 176 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 638 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 711 $ Poids 74 % |
| 12 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 523 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 547 057 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.