103 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 112,3 m² · constr. 2005 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693820155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
81017693820155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 105 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 424 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 630 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 158 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 613 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 527 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 198 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 867 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 574 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 135 $ Poids 83 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 532 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 475 570 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 477 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 522 242 $ Poids 74 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 536 694 $ Poids 73 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 362 733 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 129 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 600 101 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.