116 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 115,3 m² · constr. 2006 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693820288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
81017693820288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 83 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 445 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 642 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 552 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 483 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 178 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 623 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 544 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 534 338 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 551 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 058 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 369 293 $ Poids 80 % |
| 9 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 911 $ Poids 80 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 175 $ Poids 80 % |
| 11 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 442 636 $ Poids 78 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 604 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 334 546 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.