188 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 108,6 m² · constr. 2006 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693820595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
81017693820595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 87 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 424 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 622 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 191 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 607 187 $ Poids 87 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 519 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 182 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 453 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 830 $ Poids 84 % |
| 7 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 516 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 516 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 515 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 754 $ Poids 73 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 562 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 470 820 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 170 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 593 418 $ Poids 73 % |
| 12 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 836 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 176 172 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.