111 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 191,6 m² · constr. 2004 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693821052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
81017693821052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 679 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 404 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 753 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 771 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 606 505 $ Poids 49 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 612 459 $ Poids 49 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 488 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 014 742 $ Poids 47 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 374 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 740 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 682 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 643 258 $ Poids 43 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 857 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 835 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 624 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 456 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 789 303 $ Poids 33 % |
| 12 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 653 938 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.