127 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 121,5 m² · constr. 2005 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693821623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017693821623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 376 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 559 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 468 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 451 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 612 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 493 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 28 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 501 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 656 964 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 661 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 341 540 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 593 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 489 421 $ Poids 78 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 526 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 494 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 485 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 547 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 238 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 636 800 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.