131 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 206,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693821763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
81017693821763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 478 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 778 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 654 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 485 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 049 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 792 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 630 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 638 558 $ Poids 36 % |
| 6 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 275 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 840 160 $ Poids 33 % |
| 7 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 709 897 $ Poids 31 % |
| 8 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 669 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 743 682 $ Poids 30 % |
| 10 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 649 851 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 529 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +68 670 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 815 472 $ Poids 23 % |
| 12 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 707 885 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.