135 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 109 m² · constr. 2004 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693821893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017693821893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 474 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 520 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 620 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 510 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 617 444 $ Poids 86 % |
| 6 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 262 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 602 692 $ Poids 86 % |
| 7 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 086 $ Poids 83 % |
| 8 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 429 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 457 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 217 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 588 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 566 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 513 343 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 636 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 467 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 767 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 176 469 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.