179 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 161,6 m² · constr. 2007 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 426 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693830051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
81017693830051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 179 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 690 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 230 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 327 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 539 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +41 378 $ | 575 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 769 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 455 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 820 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +20 757 $ | 780 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 684 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 566 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 162 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 719 105 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 458 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 644 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 576 842 $ Poids 50 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 675 693 $ Poids 46 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 568 986 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.