176 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 147,1 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693830086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017693830086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 223 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 648 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 370 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 566 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +34 076 $ | 543 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 779 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 429 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 271 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 652 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 539 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 204 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 677 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 606 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 496 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 619 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 607 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 052 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.