172 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693830246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
81017693830246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 80 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 449 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 630 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 527 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 256 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 613 469 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 554 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 192 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 621 $ Poids 83 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 623 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 475 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 536 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 237 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 599 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 362 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 497 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.