171 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693830481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
81017693830481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 554 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 373 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 414 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 651 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 133 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 543 $ Poids 85 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 622 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 489 060 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 581 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 464 $ Poids 82 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 484 904 $ Poids 79 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 489 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 490 185 $ Poids 75 % |
| 10 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 554 $ Poids 75 % |
| 11 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 268 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 631 792 $ Poids 75 % |
| 12 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 155 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 610 580 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.