163 Rue MELBOURNE · Gatineau
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 189,3 m² · constr. 2006 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693830637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
81017693830637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 711 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 253 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 557 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 756 347 $ Poids 52 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 751 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 608 258 $ Poids 52 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 265 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 742 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 421 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −75 360 $ | 1 018 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 744 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +17 297 $ | 837 084 $ Poids 45 % |
| 7 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 614 480 $ Poids 43 % |
| 8 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 684 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 645 272 $ Poids 38 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 601 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 791 144 $ Poids 32 % |
| 11 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 626 769 $ Poids 30 % |
| 12 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 565 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 449 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.